العواقب القانونية والضريبية لشراء عقار في فرنسا باسم شخصي من قبل غير مقيم
يترتب على شراء عقار في فرنسا من قبل شخص غير مقيم وباسمه الشخصي عدة آثار قانونية وضريبية يجب أخذها بعين الاعتبار بدقة.
حق الملكية والإطار القانوني
بصفتك غير مقيم، يمكنك شراء عقار في فرنسا دون وجود قيود خاصة. إلا أن شراء العقار باسمك الشخصي يعني أن العقار يدخل ضمن ممتلكاتك الشخصية، مما يترتب عليه آثار قانونية (فيما يتعلق بالإرث ونظام الملكية الزوجية) وضريبية.
الضرائب المرتبطة بعملية الشراء
يتوجب عند شراء عقار في فرنسا دفع رسوم التسجيل (ضرائب نقل الملكية) أو ضريبة القيمة المضافة، حسب ما إذا كان العقار جديدًا أو مستعملًا. وهذه الرسوم مماثلة لما يدفعه المقيمون الفرنسيون.
يتم دفع هذه الرسوم حصريًا عبر كاتب العدل (notaire)، وهي المهنة المخولة قانونًا في فرنسا لإجراء معاملات العقارات.
وإذا استعنت بوكيل عقاري، فقد يطلب منك دفع عمولة. ويجب أن تُدفع هذه العمولة ضمن سعر الشراء من خلال مكتب كاتب العدل المسؤول عن الصفقة.
مصدر الأموال
قد يطلب منك كاتب العدل إثبات مصدر الأموال المخصصة لشراء العقار. ولا يُسمح بسداد ثمن العقار نقدًا.
الضرائب على إيرادات الإيجار
إذا قمت بتأجير العقار، فإن الدخل الناتج عن الإيجار يكون خاضعًا للضريبة في فرنسا، حتى وإن كنت تقيم خارجها. وستخضع لضريبة الدخل الفرنسية بالإضافة إلى المساهمات الاجتماعية. وقد تتيح لك الاتفاقيات الضريبية الدولية تجنب الازدواج الضريبي.
- إذا كنت مقيماً في إحدى دول الاتحاد الأوروبي: تُفرض عليك ضريبة دخل بنسبة تتراوح بين 20% إلى 30%، بالإضافة إلى 7.5% كمساهمات اجتماعية. وبالتالي، فإن معدل الضريبة الإجمالي يبلغ تقريبًا 27.5%.
- إذا لم تكن مقيماً في الاتحاد الأوروبي: تُفرض نفس النسبة لضريبة الدخل (20% إلى 30%)، ولكن ترتفع المساهمات الاجتماعية إلى 17.2%، ليبلغ معدل الضريبة الإجمالي نحو 37.2%.
ضريبة الأملاك والضريبة السكنية
ستكون ملزماً بدفع ضريبة الأملاك (taxe foncière)، وقد تُفرض عليك الضريبة السكنية (taxe d’habitation) أيضاً، خاصة إذا كان العقار مفروشاً ومتاحاً لاستخدامك الشخصي.
ضريبة الثروة العقارية (IFI)
يخضع غير المقيمين أيضًا لـ ضريبة الثروة العقارية إذا تجاوزت القيمة الصافية لعقاراتهم في فرنسا 1,300,000 يورو. ويُؤخذ بعين الاعتبار فقط العقارات الواقعة داخل فرنسا عند احتساب هذه الضريبة.
إذا تم شراء العقار بواسطة قرض بنكي، فإن مبلغ القرض (وفق شروط معينة) يمكن خصمه من القيمة الصافية للعقار عند احتساب ضريبة الثروة العقارية.
الميراث والتوريث
في حالة الوفاة، يخضع العقار الموجود في فرنسا لقانون الميراث الفرنسي، ما لم يتم النص على تطبيق قانون آخر بشكل صريح. وتُفرض ضريبة الميراث في فرنسا، ويختلف معدلها حسب درجة القرابة بين المتوفى والوريث.
مخاطر تعارض القوانين
قد يؤدي الشراء باسم شخصي إلى تعارض بين قانون بلد الإقامة والقانون الفرنسي، خصوصًا فيما يتعلق بنظام الملكية الزوجية أو قوانين الإرث. لذلك، من المستحسن التخطيط القانوني والمالي المسبق.
ترخيص الإيجار قصير الأجل
إذا كنت تنوي تأجير العقار لفترات قصيرة مثل Airbnb أو Booking، يجب عليك التحقق من تصاريح الإيجار من البلدية ومن لجنة البناء وقت الشراء.
بعض البلديات تفرض قيودًا على الإيجار السياحي وتحدده في مناطق معينة، كما قد تمنع بعض لجان البناء هذا النوع من الإيجار تمامًا.
لأي استفسارات إضافية تتعلق بشراء أو تأجير عقار أو أي موضوع آخر يتعلق بالممتلكات العقارية في فرنسا، يمكنكم دائمًا التواصل مع مكتبنا. نحن هنا لمرافقتكم في جميع خطوات مشروعكم العقاري.
